Zwischen FELDRAND & WATERKANT – Exklusives Familiendomizil am Ratzeburger See

Die wichtigsten Daten auf einen Blick:

Kaufpreis:695.000 €
Provision:2,49 % inkl. Mwst.
Zimmer:6
Grundstücksfläche:ca. 700 m²
Wohnfläche:ca. 200 m²
Baujahr:2000
Objektart:Einfamilienhaus
Verfügbar:sofort
Besichtigung:nach Vereinbarung
Objekt Nr.:1314

„Seeblick, Feldrandlage und Traumgarten – Exklusives Familiendomizil am Ratzeburger See“
In einer der begehrtesten Wohnlagen der Region präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus als wahres Refugium für Naturliebhaber, Familien und anspruchsvolle Käufer. Die Immobilie verbindet eine idyllische Feldrandlage mit der unmittelbaren Nähe zum Ratzeburger See und bietet auf rund 200 m² Wohnfläche ein hochwertiges Wohnambiente mit großzügigem Raumangebot.
Nur etwa 300 Meter von der beliebten Badestelle und Seebrücke in Groß Sarau entfernt, genießen Sie hier ein Wohngefühl, das Erholung, Natur und Lebensqualität in einzigartiger Weise vereint. Der Blick über das angrenzende Kornfeld und der reizvolle Seeblick auf den Ratzeburger See aus den oberen Etagen machen dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit.
Lage
Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse innerhalb eines gepflegten Einfamilienhausgebietes in Groß Sarau, einer der attraktivsten Wohnlagen am Westufer des Ratzeburger Sees.
Eingebettet in den Naturpark Lauenburgische Seen bietet die Umgebung einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Seenlandschaft. Wassersportler, Naturfreunde und Badebegeisterte finden hier ideale Bedingungen vor.
Die Badestelle und Seebrücke am Ratzeburger See erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Ein besonderes Privileg dieser Lage ist die Möglichkeit, den See praktisch direkt vor der Haustür zu genießen – ob beim morgendlichen Schwimmen, beim Spaziergang entlang des Ufers oder bei entspannten Sonnenuntergängen am Wasser.
Groß Sarau zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, seine historische Prägung und seine naturnahe Umgebung aus. Dienstags können u.a. auf einem Wochenmarkt frisches Obst, Gemüse und Eier gekauft werden. Ein Gemeindezentrum und moderner Kindergarten bieten vielseitige Möglichkeiten für Groß und Klein. Profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahn A20. Die Städte Lübeck und Ratzeburg sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und bieten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote.

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2000 errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2010 durch einen großzügigen Anbau erweitert und bietet heute ein modernes Wohnkonzept mit offen gestalteten Wohnbereichen und großzügigen Raumstrukturen.
Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der außergewöhnlich gepflegte Gesamteindruck ins Auge. Haus und Garten befinden sich in einem hervorragenden Zustand und vermitteln ein hohes Maß an Wertigkeit und Wohnqualität.
Der großzügige Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einem freundlichen Ambiente. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC, die Wohnräume des Erdgeschosses sowie die Treppe in die oberen Etagen.
Das Herzstück des Hauses bildet der etwa 70 m² große und offen gestaltete Wohn-, Küchen und Essbereich. Durch den Anbau entstand ein beeindruckend großzügiger Wohnraum, der fließend in das Wohnzimmer übergeht. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen reizvolle Ausblicke in den buntblühenden Garten.
Die hochwertige NOLTE-Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und überzeugt durch umfangreiche Arbeitsflächen, moderne Einbauten und eine funktionale Gestaltung.
Ein großzügiger Hauswirtschafts- und Ankleideraum bietet zusätzlichen Komfort und viel Stauraum. Hier befindet sich ebenfalls ein Teil der modernen Haustechnik.
Das gesamte Erdgeschoss wird komfortabel über eine Fußbodenheizung beheizt.
Im Dachgeschoss verteilen sich die Räume über einen großzügigen Wohnflur. Neben einem geräumigen Kinderzimmer steht ein beeindruckendes Elternschlafzimmer über die gesamte Hausbreite zur Verfügung. Von hier aus genießt man wunderschöne Ausblicke in die grüne Umgebung. Das helle und gepflegte Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC.
Ein weiteres Highlight stellt das ausgebaute Atelierstudio im Spitzboden dar. Der lichtdurchflutete Raum wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und bietet einen wunderschönen Ausblick auf den Ratzeburger See. Ob als Atelier, Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer – dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Innenausstattung
• Ca. 200 m² Wohnfläche
• Ca. 700 m² Grundstück
• Baujahr 2000
• Erweiterung durch großzügigen Anbau im Jahr 2010
• Offene Wohnraumgestaltung
• Hochwertige Einbauküche mit großzügigen Arbeitsflächen
• Heizungsanlage erneuert im Jahr 2020
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
• Glasfaseranschluss
• Gäste-WC
• Großer Hauswirtschafts- und Ankleideraum
• Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
• Ausgebautes Atelierstudio im Spitzboden
• Teilweise Seeblick aus den oberen Wohnebenen
Außenanlagen
• Ruhige Sackgassenlage
• Direkte Feldrandlage mit Blick auf angrenzendes Kornfeld
• Teilweise Seeblick
• Frühstücksterrasse
• Großzügige Hauptterrasse
• Separate Gartenterrasse mit Grillbereich
• Blockbohlen-Gartenhaus
• Aufwendig angelegte Gartenbeleuchtung
• Hochwertige Garten- und Landschaftsgestaltung
• Zahlreiche Zierpflanzen, Hecken, Blumenbeete und Gehölze
• Repräsentativer Vorgarten mit dekorativem Steinbeet
• Doppelcarport, errichtet 2025
• Vorbereitung für Wallbox-Anschluss vorhanden
Garten und Außenbereich
Der Garten stellt zweifelslos eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie dar. Mit außergewöhnlicher Sorgfalt angelegt und gepflegt, präsentiert sich die Außenanlage in einem Zustand, der selbst anspruchsvollste Gartenliebhaber begeistern dürfte.

Perfekt gepflegte Rasenflächen mit Golfplatz-Charakter, farbenfrohe Staudenbeete, kunstvoll angelegte Pflanzbereiche und harmonisch integrierte Gehölze schaffen eine grüne Wohlfühloase. Die unterschiedlichen Terrassenbereiche ermöglichen zu jeder Tageszeit den passenden Aufenthaltsort – von der sonnigen Frühstücksterrasse bis zum stimmungsvollen Grillplatz im hinteren Gartenbereich.
In den Abendstunden sorgt die geschmackvoll installierte Gartenbeleuchtung für ein besonders atmosphärisches Ambiente und setzt Pflanzen, Wege und Terrassen gekonnt in Szene.
Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen – mit direktem Zugang zur Natur, kurzen Wegen zum Wasser und einem Zuhause, das Wohnqualität auf höchstem Niveau bietet.

Energieausweis

Heizungsart Zentralheizung

Wesentliche Energieträger Gas

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 99,1 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse C

Baujahr laut Energieausweis 2000

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Zwischen FELDRAND & WATERKANT – Exklusives Familiendomizil am Ratzeburger See

Grundstück: ca. 700 m²
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 2000