Haus MODERNISIERT - Wohnung RENOVIERT - Wedel ZENTRUM

Sie wünschen sich eine geräumige und gemütliche Eigentumswohnung? Die Wohnung soll einzugsbereit und zentral gelegen sein? Das Wohnhaus sollte sich in einem zeitgemäßen Zustand befinden…, dann sind Sie hier genau richtig! Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen all dieses und vieles mehr...

Die wichtigsten Daten auf einen Blick:

  • Kaufpreis:178.000 €
  • Provision:0,00 % inkl. Mwst.
  • Zimmer:3
  • Wohnfläche:ca. 73 m²
  • Baujahr:1966
  • Objektart:Eigentumswohnung
  • Verfügbar:sofort
  • Besichtigung:nach Vereinbarung
  • Objekt Nr.:1172

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich eine geräumige und gemütliche Eigentumswohnung? Die Wohnung soll einzugsbereit und zentral gelegen sein? Das Wohnhaus sollte sich in einem zeitgemäßen Zustand befinden…, dann sind Sie hier genau richtig! Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen all dieses und vieles mehr...

Der gute Zustand von dem Wohnhaus und der Wohnung sowie die reizvolle Lage im Herzen von Wedel zeichnen diese helle Eigentumswohnung aus. Die Wohnung befindet sich in einem übersichtlichen Mehrfamilienhaus in der dritten Etage und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 73 m².

Ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Küchenraum, ein Flur sowie ein Badezimmer stehen zur Verfügung. Die Wohnung wurde aktuell neu tapeziert und gestrichen. Einheitlich wurde in den Wohn- und Schlafzimmern sowie dem Flur ansprechendes Laminat einheitlich neu verlegt. Die Zimmertüren und Zargen werden neu lackiert. Es wurde die Elektroanlage auf den neusten Stand gebracht, ein neuer Sicherungskasten installiert, neue Stechdosen und Schalter und die Stromversorgung der Küche erneuert. Die Fenster von der Küche und dem Kinderzimmer wurden im Jahr 2006 neu eingebaut, die restlichen Fenster wurden 2017 durch 3-fach Isolierfenster ausgetauscht. Glasfaser sorgt für eine schnelle Internetverbindung und über eine Kombiverkabelung und neuem Anschlusskasten kann Satelliten-TV ASTRA und EUTELSAT empfangen werden. 

Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest, hat jedoch einen eher einfachen Standard. Es ist keine Einbauküche vorhanden.

Die Wohnung verfügt weiterhin über einen etwa 20 m² großen Dachbodenbereich sowie über einen ca. einen ca. 12 m² großen Kellerraum.

Das Wohnhaus wurde überwiegend saniert. Im Rahmen der Sanierungen und Modernisierungen am Haus wurden unter anderem ein Wärmeverbundsystem angebracht, die Heizungsanlage erneuert, das Dach saniert, die Geschossdecke gedämmt, Wasseruhren installiert, Balkone saniert.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell nur ca. 283,00 €. Verbräuche wie Wasser und Heizung sowie Instandhaltungsrücklagen sind hier schon mit eingerechnet.

Lage

Die Stadt Wedel befindet sich in Schleswig-Holstein (Kreis Pinneberg). Sie liegt in der westlichen Anbindung Hamburgs an der Unterelbe, gleich neben Blankenese und gehört zur Metropolregion Hamburg.

Wedel bietet zahlreiche touristische Anziehungspunkte, wie die Schiffsbegrüssungsanlage Willkomm-Höft (für die den Hamburger Hafen anlaufenden Schiffe), den Roland (Wahrzeichen von Wedel) und die Wedeler Marsch, ein Naturschutz- und Feuchtgebiet.

Eine regelmässige Personenfährverbindung über die Elbe wird von der Lühe-Schulau-Fähre GmbH betrieben. Vom Frühjahr bis zum Herbst ist Wedel Haltepunkt einer Expressfähre von und nach Helgoland, die am Willkomm-Höft anlegt.

In der Stadt Wedel prallen Welten aufeinander: Auf der einen Seite die Metropole Hamburg mit ihrer Buntheit und Dynamik – auf der anderen Seite das ländlich-ruhige Schleswig-Holstein. Beide Pole machen das Leben in Wedel so interessant und vielfältig... und die Elbe macht es wunderschön…

Wedel ist eine traditionsreiche Ortschaft, dessen Wurzeln weit in die Historie zurückreichen. Im Jahre 1212 wurde der Name erstmals urkundlich erwähnt. Die erste große Blüte in Mittelalter bis zum 18. Jahrhundert verdankte Wedel einem für damalige Zeiten wirtschaftlichen Großereignis: dem Ochsenmarkt, auf dem bis zu 30000 Tiere gehandelt wurden. Die damals errichtete Statue des Roland als Sinnbild der Marktgerechtigkeit ist das Wahrzeichen der Stadt. In Wedel finden rund 32.000 Bürgerinnen und Bürgern ihr zu Hause.

Wedel steht für maritimes sowie weltoffenes Flair. Weltweit einzigartig ist die Schiffsbegrüßungsanlage „Willkomm Höft“. Schiffe und deren Besatzungen werden begleitet mit guten Wünschen in ihrer Landessprache und der Nationalhymne – gleich, ob ihr Weg elbauf in den Hamburger Hafen oder hinaus auf See führt.  

Die Stadt ist ein Magnet für Freizeitschiffer. Denn hier ist der Standort des Hamburger Yachthafens, des mit 2000 Liegeplätzen größten tideunabhängigen Sportboothafens in Nordeuropa. Mehr als 50 Wassersportvereine haben hier ihr Domizil.

  • Endenergiebedarf 226,2 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis Energiebedarfsausweis
  • Ausgestellt vor dem 1.5.2014
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerungsart Gas
  • Baujahr 1966

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf- oder Mietvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision an uns zu Zahlen.

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Zimmer: 6
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