SCHÖNE AUSSICHTEN – Anwesen am Wiesen- und Waldrand

Kennen Sie einen Ort, an dem Sie das Gefühl haben, angekommen zu sein? Sie wünschen sich ein neues Zuhause für Ihre Zukunft..., einen gehobenen Wohnstandort am Wiesen und Waldrand in Ostseenähe. ...

Die wichtigsten Daten auf einen Blick:

  • Kaufpreis:518.000 €
  • Provision:4,95 % inkl. Mwst.
  • Zimmer:5
  • Grundstücksfläche:ca. 3300 m²
  • Wohnfläche:ca. 140 m²
  • Baujahr:1975
  • Objektart:Einfamilienhaus
  • Verfügbar:sofort
  • Besichtigung:nach Vereinbarung
  • Objekt Nr.:1164

VERKAUFT

Objektbeschreibung

Kennen Sie einen Ort, an dem Sie das Gefühl haben, angekommen zu sein? Sie wünschen sich ein neues Zuhause für Ihre Zukunft..., einen gehobenen Wohnstandort am Wiesen und Waldrand in Ostseenähe. ...morgens die Laufschuhe angezogen und los geht`s, dann frühstücken, Zeitung lesen, entspannt zur Arbeit fahren,.... Dann sind Sie angekommen! Hier in Warnsdorf, vor den Toren von Lübeck-Travemünde, wartet ein beeindruckendes Anwesen auf seine neuen Eigentümer.

In einer ruhigen familienfreundlichen Lage steht diese sehr gepflegte Immobilie mit parkähnlichem  Grundstück. Auf insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche lässt es sich in diesem Haus hervorragend leben und genießen. Wer Platz zum Leben braucht und ein großes Grundstück liebt, ist hier genau richtig! Die Immobilie eignet sich wunderbar als Dauerwohnsitz für die anspruchsvolle Familie. Sie ist aber auch durchaus als idyllisches Feriendomizil zu empfehlen. So oder so bietet dieses Wohnensemble ein hohes Niveau an Lebensqualität mit einem ausgesprochen hohen Erholungswert.

Mit einer vorliegenden positiven Bauvoranfrage kann das Nebengelass, aktuell Garagengebäude, zu einem weiteren Wohnhaus Um- und Ausgebaut sowie erweitert werden.

Das Anwesen liegt ein wenig versteckt am Rande des Dorfes. Ein Grundstückstor öffnet die Zufahrt zur eigenen Privatstraße. Am Ende des Weges öffnet sich das Grundstück in voller Breite und gibt den Blick auf das repräsentative Haus mit einem großen Garagengebäude frei.

Sie betreten das Haus über einen hellen, freundlichen Eingangsflurbereich, der den Zutritt zu den Räumlichkeiten des Erdgeschosses ermöglicht. Es erwartet Sie ein sehr gelungenes und modernes Wohnraumkonzept, in dem viel Wert auf gemütliches Wohnen gelegt wurde. Das Wohnzimmer und das Esszimmer bilden eine Einheit. Der nostalgische Kamin sorgt für gemütliche Momente mit der ganzen Familie oder bei einem gepflegten Glas Wein für kuschlige Stunden zu zweit. Der Wohnbereich ist mit geschmackvollem Dielenboden ausgestattet, was dem Raum seinen ganz besonderen Charme verleiht. Panoramaartig genießen Sie einen wohltuenden Blick über das weitläufige Grundstück hinweg in die grüne Umgebung. Über den Flurbereich sind das Gästezimmer, ebenfalls mit Dielenfußboden ausgestattet sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche erreichbar. Eine helle Küche mit Essgelegenheit, Zugang zum Kräutergarten und direktem Vorratsraum runden die Erdgeschossetage wunderbar ab.

Über eine Treppe im Hausflur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Galerieartig und mit eindrucksvoller Fledermausgaube verteilt ein Flurgang die einzelnen Räume dieser Etage. Zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer verfügen über Dielenboden und bieten ausreichen Platz um sich auszubreiten. Auch dieses Geschoss beherbergt ein Badezimmer, hier mit einer Badewanne.

Zurück im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Treppe in den Teilkeller. Dieser verfügt über einen Kellerraum sowie einen Heizungsraum.

Die repräsentativ angelegte Gartenanlage ist kaum einsehbar und mit verschiedensten Pflanzen, Sträuchern, Hecken und Bäumen perfekt eingewachsen. Ein Traum für Jedermann und besonders für Kinder, da ausreichend Spielfläche vorhanden ist. Überall findet man auf dem Grundstück einen sonniges Plätzchen zum Ausruhen, Genießen und Seele baumeln lassen.

Das Garagengebäude ist zur Doppelgarage ausgebaut. In einem Atelierraum sowie im Dachgeschoss kann nach Herzenslust geschraubt, gebohrt und kreativ gearbeitet werden.

Das gesamte Anwesen wurde laufend modernisiert und fachmännisch instand gehalten.

Ausstattung

  • Einfamilienhaus
  • Garagengebäude: umbaufähig weitere ca. 100 m² Wohnfläche
  • Positive Bauvoranfrage Umbau Garagengebäude in Wohngebäude
  • Bauweise massiv
  • kein Renovierungsstau
  • 2 Badezimmer
  • Dielenfußboden
  • Fliesenfußboden – Flur, Küche, Bäder
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Haustür erneuert
  • Fenster NEU 2015
  • Wohnzimmerfenster noch nicht erneuert
  • Fledermausgauben
  • Zentralheizung, Viessmann, Öl, Bj.2011
  • 7.500 Liter Erdtank
  • Dacheindeckung Schindeln
  • Terrasse mit Holzbalkeneinfassung
  • Garagengebäude, Doppelgarage mit Nebenraum
  • Außenwasseranschluss
  • elektrische Garagentorantriebe
  • ca. 3.300 m² Grundstück auf Eigenland
  • Gartenteich
  • Zufahrt über Privatstraße
  • Ruhige Wiesen- und Waldlage

Lage

 Warnsdorf befindet sich bereits im Einflußbereich der gesunden Ostseeluft in ruhiger Lage, umgeben von der Schönheit der holsteinischen Natur. Weite Felder und Wiesen und die unmittelbare Nähe zu den Ostseebädern Timmendorfer Strand und Travemünde machen diesen Ort so besonders beliebt.

Hier können Sie Wildwiesen und den Wald für Ihre Aktivitäten nutzen. Aufenthalte in der Natur genießen, spazieren gehen, joggen, reiten und wandern.

Schnell sind Sie mit dem Auto an der Ostsee, in Lübeck, Travemünde oder in Ratekau. Überall finden Sie Restaurants, Kaffees und vor allem diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Als ein beliebter Urlaubs-, Ausflugs-, und Erholungsort verfügt die Region Warnsdorf über diverse attraktive Besonderheiten. Angefangen von dem Schloss Wasnsdorf in der Nachbarschaft, in dem GESUNDHEIT und ERHOLUNG groß geschrieben werden, über das Erlebnissdorf/Erdbeerhof Warnsdorf als Magnet für Groß und Klein, bis hin zu diversen Hotels und der 27-Loch Maritim Golfpark Ostsee Golfanlage.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse. Das Grundstück ist über eine Privatstraße erreichbar und verfügt über eine Größe von ca. 3.300 m². Individuell geschnitten, liegt es an einer Wiese sowie einem Waldstück, wo es immer etwas zu beobachten gibt. Zu den anderen beiden Seiten befindet sich eine weitläufige Nachbarschaftsbebauung.

Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 185,45 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja
Energieausweis Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt ab dem 1.5.2014
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl
Baujahr (laut Energieausweis) 2011

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf- oder Mietvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision an uns zu Zahlen.

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Grundstück: ca. 418 m2
Wohnfläche: ca. 137 m2
Zimmer: 6
Baujahr: 1982

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Grundstück: ca. 130 m2
Wohnfläche: ca. 95 m2
Zimmer: 3
Baujahr: 1570

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Grundstück: ca. 58 m2
Wohnfläche: ca. 100 m2
Zimmer: 4
Baujahr: 1598

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Kennen Sie einen Ort, an dem Sie das Gefühl haben, angekommen zu sein? Sie wünschen sich ein neues Zuhause für Ihre Zukunft..., einen gehobenen Wohnstandort am Wiesen und Waldrand.

Grundstück: ca. 4000 m2
Wohnfläche: ca. 160 m2
Zimmer: 7
Baujahr: 1913