SCHÖNE AUSSICHTEN – Altes Forsthaus am Wiesen- und Waldrand

Kennen Sie einen Ort, an dem Sie das Gefühl haben, angekommen zu sein? Sie wünschen sich ein neues Zuhause für Ihre Zukunft..., einen gehobenen Wohnstandort am Wiesen und Waldrand.

Die wichtigsten Daten auf einen Blick:

  • Kaufpreis:650.000 €
  • Provision:5,95 % inkl. Mwst.
  • Zimmer:7
  • Grundstücksfläche:ca. 4000 m²
  • Wohnfläche:ca. 160 m²
  • Baujahr:1913
  • Objektart:Einfamilienhaus
  • Verfügbar:sofort
  • Besichtigung:nach Vereinbarung
  • Objekt Nr.:1197

Objektbeschreibung

Kennen Sie einen Ort, an dem Sie das Gefühl haben, angekommen zu sein? Sie wünschen sich ein neues Zuhause für Ihre Zukunft..., einen gehobenen Wohnstandort am Wiesen und Waldrand. ...morgens die Laufschuhe angezogen und los geht`s, dann frühstücken, Zeitung lesen, entspannt zur Arbeit fahren,.... Dann sind Sie angekommen! Hier in Reinfeld, vor den Toren von Lübeck oder Hamburg, wartet ein beeindruckendes Anwesen auf seine neuen Eigentümer.

In einer ruhigen Ortsrandlage steht diese sehr gepflegte Immobilie auf einem parkähnlichen Grundstück. Auf insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche lässt es sich in diesem Haus hervorragend leben und genießen. Wer Platz zum Leben braucht und ein großes Grundstück liebt, ist hier genau richtig! Die Immobilie eignet sich wunderbar als Dauerwohnsitz für die anspruchsvolle Familie. Sie ist aber auch durchaus als idyllisches Feriendomizil zu empfehlen. So oder so bietet dieses Wohnensemble ein hohes Niveau an Lebensqualität mit einem ausgesprochen hohen Erholungswert.

    Verfallen Sie dem „Rosamunde Pilcher“-Charme

Das Anwesen liegt ein wenig versteckt am Rande des Ortes, direkt am Wiesen- und Waldrand. Eine verwunschene Zufahrt führt Sie auf einem Privatweg direkt zum Haus. Am Ende des Weges öffnet sich das Grundstück in voller Breite und gibt den Blick auf das ursprüngliche Forsthaus mit einem kleinen rosenberankten Nebengelass frei.

Sie betreten das Gebäude über ein helles, freundliches Entree, das zur Wohndiele führt und den Zutritt zu den Räumlichkeiten des Erdgeschosses ermöglicht. Es erwartet Sie ein sehr gelungenes Wohnraumkonzept, in dem viel Wert auf gemütliches Wohnen gelegt wurde. Das Wohnzimmer mit nostalgischen Kaminofen sorgt für gemütliche Momente mit der ganzen Familie oder bei einem gepflegten Glas Wein für kuschelige Stunden zu zweit. Der Wohnbereich ist mit geschmackvollem Dielenboden ausgestattet, was dem Raum seinen ganz besonderen Charme verleiht. Panoramaartig genießen Sie aus dem nebenliegenden Esszimmer, einen wohltuenden Blick, über das weitläufige Grundstück hinweg, in die grüne Umgebung. Über die Diele sind das halboffene Arbeits- oder Musikzimmer sowie die Küche begehbar. Eine helle ansprechende Küche mit Essgelegenheit, verspricht Haute Cuisine der besonderen Art. Der angrenzende Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum ist ein praktischer Begleiter der Küche. Von hieraus sind auch der Seiteneingang des Hauses, ein Duschbadezimmer sowie der praktische Teilkeller erreichbar.

Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss. Auf halben Weg befindet ich ein kleines Gäste-WC sowie eine kleine Dachterrasse. Galerieartig und eindrucksvoll verteilt ein großer Flur die einzelnen Räume dieser Etage. Insgesamt vier Schlafzimmer stehen Ihnen zur Verfügung. Auch dieses Geschoss beherbergt ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Aus allen Fenstern erwarten Sie wertvolle Ausblicke in die grüne Umgebung, die Natur und die Weite.

Die Gartenanlage ist kaum einsehbar und mit verschiedensten Pflanzen, Sträuchern, Hecken und Bäumen perfekt eingewachsen. Ein Traum für Jedermann und besonders für Kinder, da mehr als ausreichend Spielfläche vorhanden ist. Überall findet man auf dem Grundstück ein sonniges Plätzchen zum Ausruhen, Genießen und Seele baumeln lassen. Die angrenzende Wiese/Weide ist angepachtet und sorgt so, für ein grenzenloses Grundstücksgefühl. Die Pacht der Wiese trägt sich, durch den Heuschnitt eines Bauern, nahezu komplett selbst. Das Nebengelass mit den Maßen 5m x 9m hat durch seinen Charme jede Menge Potential. Nicht nur Pferdeliebhaber würden hier durch einen Stallumbau zu Pferdeboxen auf Ihre Kosten kommen, Nutzungen wie Pflanzenhaus, Atelier, kleine Werkstatt wären hier ebenfalls durchaus denkbar. Das gesamte Anwesen wurde laufend modernisiert und fachmännisch instandgehalten.

Ausstattung

  • Einfamilienhaus – alte Försterei
  • Nebengelass (5mx9m), Stallung Garagengebäude
  • drei Carport-Stellplätze
  • Bauweise massiv
  • kein Renovierungsstau
  • 2 Badezimmer
  • Hauswirtschaftsraum - Wirtschaftsküche
  • Dielenfußböden
  • Fliesenfußboden – Entree, Küche, Bäder
  • Kaminofen
  • Einbauküche
  • Holzfenster 2010 NEU – Dreifachisolierung
  • Sprossenfenster
  • Zentralheizung, BUDERUS, Öl, Bj.2008
  • kleine Dachterrasse
  • Teilkeller
  • Brunnen
  • Angrenzende Wiese/Weideland gepachtet
  • ca. 4.000 m² Grundstück auf Eigenland
  • Zufahrt über Privatweg
  • Ruhige Wiesen- und Waldlage

Lage

Karpfenstadt, Erholungsort und Seenlandschaft – das sind die Begriffe, die vielen zuerst zu Reinfeld einfallen. Hier wohnt und arbeitet man gerne!

Die Stadt Reinfeld gehört zu den staatlich anerkannten Erholungsgebieten. Die landschaftlich reizvolle Lage hat die Stadt zu einer beliebten Wohnregion werden lassen. Die idyllische Kleinstadt mit ihren circa 8.700 Einwohnern liegt verkehrsgünstig vor den Toren von Lübeck und nicht weit von Hamburg entfernt. Besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund (HVV) integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen ca. 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Lübeck ist binnen ca. 10 Minuten mit dem Zug erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs sind vielfältig vorhanden. Diverse Einkaufsmärkte befinden sich fußläufig von der Immobilie entfernt. Der Ort verfügt über ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot. Besonders erwähnenswert ist die Golfplatzanlage, diverse Kindergärten und Schulen, Fitnesscenter sowie ein Kino.

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Randlage von Reinfeld, direkt am Wiesen- und Waldrand. In der Wohnumgebung stehen nur vereinzelnd Wohnhäuser. Durch den nahen Bauernhof ist ab und zu mit frischer Landluft zu rechnen. Die Straße verbindet den Ortskern mit der ländlichen und dörflichen Umgebung von Reinfeld.

 

Energie

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1913
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 123,95 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D


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Zimmer: 8
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Wohnfläche: ca. 100 m2
Zimmer: 4
Baujahr: 1598

SCHÖNE AUSSICHTEN – Altes Forsthaus am Wiesen- und Waldrand

Kennen Sie einen Ort, an dem Sie das Gefühl haben, angekommen zu sein? Sie wünschen sich ein neues Zuhause für Ihre Zukunft..., einen gehobenen Wohnstandort am Wiesen und Waldrand.

Grundstück: ca. 4000 m2
Wohnfläche: ca. 160 m2
Zimmer: 7
Baujahr: 1913