RENDEZVOUS mit CHIC & CHARME

Wäre es nicht schön, in einem stilvollen und repräsentativen Haus zu wohnen? Wie wäre es denn mit einer zusätzlichen Wohneinheit? Sei es als Alterssitz für die Eltern, Freiraum für die fast erwachsenen Kinder oder um ganz einfach über die Vermietung zusätzliche Einkünfte zu schaffen. Dieses Wohnhaus bietet Ihnen unbegrenzte Möglichkeiten!

Die wichtigsten Daten auf einen Blick:

  • Kaufpreis:479.000 €
  • Provision:3,95 % inkl. Mwst.
  • Zimmer:12
  • Grundstücksfläche:ca. 780 m²
  • Wohnfläche:ca. 415 m²
  • Baujahr:2000
  • Objektart:Einfamilienhaus
  • Verfügbar:sofort
  • Besichtigung:nach Vereinbarung
  • Objekt Nr.:1101

Diese IMMOBILIE ist VERKAUFT

Objektbeschreibung

 Wäre es nicht schön, in einem stilvollen und repräsentativen Haus zu wohnen? Wie wäre es denn mit einer zusätzlichen Wohneinheit? Sei es als Alterssitz für die Eltern, Freiraum für die fast erwachsenen Kinder oder um ganz einfach über die Vermietung zusätzliche Einkünfte zu schaffen. Dieses Wohnhaus bietet Ihnen unbegrenzte Möglichkeiten!

 Schon das äußere Erscheinungsbild des mehrgeschossigen VILLENHAUSES ist beeindruckend: Repräsentativ trohnt das Architektenhaus in seiner eingewachsenen Einfamilienhausumgebung. Die Bauausführung mit Satteldach und Putzfassade in moderner Optik ist zur Straße hin recht geschlossen gestaltet und schützt die Privatsphäre. Zur Gartenseite hin öffnet sich das Haus mit großen, bodentiefen Fenstern im Erdgeschoss, was für eine optimale Ausleuchtung der Innenräume sorgt. Betritt man das Haus, so erlebt man Großzügigkeit neu.

 Dieses WOHNHIGHLIGHT kann sowohl als sehr großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, aber auch als Zwei- bzw. Mehrgenerationenhaus. Darüber hinaus gibt es je nach Nutzungswunsch im Souterrain die Möglichkeit ein bis zwei Appartements mit separatem Eingang zu gestalten.

Im Anschluss an den einladenden Hauseingangsflur mit Garderobe und separatem Arbeitszimmer liegt der abgeteilte Wohntrakt des Erdgeschosses. Der repräsentative Mittelpunkt des Hauses ist der helle und lichte Wohnraum mit der großen vorgelagerten Terrasse und diversen Zugängen zum Garten. Der Wohnraum ist mit einem eindrucksvollen Kaminofen ausgestattet und geht fließend in den Essbereich sowie den Küchenbereich über. Hier trifft modernes Wohnen auf Gemütlichkeit! Perfekt gelöst ist die Anordnung der weiteren Wohnbereiche. Abgehend von dem breiten, zentralen Wohnflur befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit zweiter Küche zum Fischkochen, das geräumige Badezimmer mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschanlage, BD und einem HINGUCKER, dem künstlerischem Wandgemälde, das Schlafzimmer mit Sternenhimmel und begehbarem Kleiderschrank und zuletzt das freundliche Gäste-WC.

Über eine Treppe im Hauseingangsbereich kann die Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss erreicht werden. Diese, für sich abgeschlossene Wohneinheit, hat eine ähnliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss. Ein BLICKFANG sind die außergewöhnlichen Rundbogen-Dachflächenfenster. Diese geben der Wohnung einen leicht MEDITERRANEN TOUCH. Auch diese Wohnung hält den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich bereit sowie einen Kaminofen für gemütliche Stunden. Insgesamt drei Schlafzimmer, der große Wohnflur, das Gäste-WC und das helle geräumige Vollbadezimmer runden diese Etage perfekt ab. Im Hausflur befindet sich noch ein weiterer, separater Raum, der als Hauswirtschaftsraum genutzt wird.

Eine erstklassige Erweiterung für mehr Wohnfläche bietet zusätzlich der Spitzboden. Hier wurden zwei separate Apartments bzw. Wohnflächen mit je einem eigenen Badezimmer EN-SUITE vorbereitet. Mit wenig Aufwand können diese Räumlichkeiten fertiggestellt werden.

Das Untergeschoss, Souterrain bzw. Kellergeschoss, hält einige Überraschungen bereit! Insgesamt vier Wohn- bzw. Schlafzimmer und ein Badezimmer sorgen für weiteren Komfort dieser Immobilie. Durch den separaten Außeneingang kann hier eine weitere Wohnung erschlossen werden. Der Wellnessbereich:  Hier wird ERHOLUNG und ENTSPANNUNG großgeschrieben. In diesem funktionellen Ambiente können Sie auf ca. 15 m² Hektik und Stress des Alltags hinter sich lassen und neue Energien schöpfen. Hierzu stehen Sauna, Ruhezone, große Dusche und ein WC bereit. Ein einziger Blick in den Heizungs- und Technikraum lässt Qualität erkennen. Ein riesiger Wasser-Pufferspeicher im dreischichten System und rund 3000 Liter Fassungsvermögen sorgen für ein durchdachtes und energiesparendes Heizungs- und Wassermanagement. Weitere Abstellräume sind vorhanden.  

Das uneinsehbare ca. 780 m² große Eigenlandgrundstück ist parkähnlich angelegt und liegt am Rande eines Landschaftsschutzgebietes und Waldgebietes. Ein malerisches Refugium mit einzigartiger Flora und Fauna sowie weitläufige Wanderwege wartet darauf erobert zu werden.

Der traumhafte Pool und die Poolterrasse laden zum Schwimmen und Sonnenbaden ein.

Ausstattung

  • · Parkettfußböden, Ahorn- und Buchenholz
  • · Fußbodenheizung
  • · großer Kaminofen mit Wassertaschen zur Heizungsunterstützung
  • · zweiter Kaminofen im Dachgeschoss
  • · Solarthermieanlage mit 3000 Liter Pufferspeicher
  • · weiterer Warmwasser-Pufferspeicher
  • · Heizungssystem Zentralheizung Gas
  • · neue Brennwerttherme von VAILLANT, ca. 2 Jahre jung
  • · Regenwasserzisterne 2500 Liter
  • · Regenwasseranlage zur Poolbefüllung
  • · Regenwasseranlage zur WC-Spülung, Waschmaschine, Gartenbewässerung
  • · Grundwasserpumpe
  • · Wohnhaus: optional 4 Wohneinheiten möglich
  • · Hauswirtschaftsraum mit einer Küchenzeile
  • · Schlafzimmer mit Sternenhimmel & Ankleideschrank
  • · zwei Vollbäder mit Dusche und Eckbadewanne
  • · ein Duschbadezimmer
  • · drei Gäste-WCs
  • · separates, ruhiges Arbeitszimmer
  • · Dachgeschoss mit eindrucksvollen Rundbogen-Dachflächenfenstern
  • · diverse Terrassen, Markise
  • · elektrische Außenrollläden
  • · Wellnessbereich mit Sauna  
  • · zwei hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten 
  • · große Wohnküche mit Küchenblock/Kücheninsel 
  • · Garage mit direktem Zugang zum Wohngebäude
  • · Garage für zwei PKW, Durchfahrtsgarage zu Garten
  • · PKW-Außenstellplatz vor der Garage
  • · Keller-/Souterrain-Außeneingang
  • · Kellerabstellräume
  • · Haustechnikraum
  • · Heizungsraum
  • · Ausbaureserve im Spitzboden
  • · Gartenhaus mit Sandfilteranlage für den Pool
  • · Swimmingpool mit Holz-Terrasse
  • · Waldrandlage
  • · ruhige Wohnlage, Anwohnerstraße
  • · Eigenlandgrundstück
  • · DSL Verfügbarkeit
  • · Satellitenanlage sowie Kabel-TV

Lage

Mitten im Grünen – so lebt man im kleinen, idyllischen Herrnburg, in unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Lübeck.  Viele Familien mit Kindern zieht es hierher. Vom Einkaufszentrum, Ärzten bis hin zu einer modernen Grundschule und zwei Kitas finden Sie in Herrnburg alles, was Sie für einen angenehmen Alltag benötigen. In die Lübecker City mit ihrem bunten Stadtleben ist es nicht weit. Herrnburg ist in den öffentlichen Nahverkehr von Lübeck perfekt eingebunden und verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Nicht nur die Linienbusanbindung sondern auch die Haltestelle der Deutschen Bahn machen diesen Standort für Familien immer beliebter. In wenigen Minuten (eine Station) erreichen Sie mit dem Zug den Lübecker Ortsteil St. Jürgen oder den Hauptbahnhof von Lübeck. Das hier angebotene WOHLFÜHLHAUS befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in familienfreundlicher Umgebung.

 

  • 7 Kilometer bis Lübeck-Innenstadt (Stadtbus 3/5, Züge Bhf. Herrnburg)
  • 8 Kilometer bis zur A 20/Abfahrt Lüdersdorf
  • 13 Kilometer bis zum Lübeck Airport
  • 20 Kilometer bis zur Ostseeküste
  • 70 Kilometer bis Hamburg (A 1) und Schwerin

Energie

 

 

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr: 2000

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 52,20 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: B


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