Ein neues ZUHAUSE für Ihre Zukunft – gemütlich, elegant & individuell

In einer ruhigen, aber zentralen Lage von Bad Schwartau befindet sich diese wunderschöne Wohnanlage der besonderen Art. 1992 stellten sich zwei Architekten der Herausforderung ein ganz besonderes Wohnhausprojekt zu entwickeln.

Die wichtigsten Daten auf einen Blick:

  • Kaufpreis:360.000 €
  • Provision:5,95 % inkl. Mwst.
  • Zimmer:5
  • Grundstücksfläche:ca. 175 m²
  • Wohnfläche:ca. 120 m²
  • Baujahr:1992
  • Objektart:Reihenendhaus
  • Verfügbar:sofort
  • Besichtigung:nach Vereinbarung
  • Objekt Nr.:1193

Objektbeschreibung

In einer ruhigen, aber zentralen Lage von Bad Schwartau befindet sich diese wunderschöne Wohnanlage der besonderen Art. 1992 stellten sich zwei Architekten der Herausforderung ein ganz besonderes Wohnhausprojekt zu entwickeln. Es sollte ein einzigartiges Ensemble werden, in dem die Schwerpunkte auf energiesparenden und ökologisches Wohnen ausgerichtet waren. Hieraus entstanden diese anschaulichen Wohnhäuser. Eines dieser Häuser, sucht nun einen neuen Besitzer.

Wir beginnen unseren Rundgang im Eingangsbereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein Flurbereich mit Garderobe sowie ein ansprechender Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und diversen Abstellmöglichkeiten. Eindrucksvoll präsentiert sich die zentral im Gebäude gelegene Treppenanlage aus massiver Holzkonstruktion. Von hieraus verteilen sich alle drei Etagen des Hauses.

Ein Hingucker, die gemütliche Wohnetage. Hier wurde bei der Planung und Erbauung viel Wert auf ein offenes Wohnkonzept gelegt. Die geräumige Küche bietet viel Platz, Arbeitsflächen und Abstellmöglichkeiten. Der anschließende Essbereich verspricht gesellige Stunden zu zweit, mit der Familie oder den Freunden. Durch die zu öffnende Glasfront, neben dem Essbereich, kann der Wintergarten, als weitere Sitzgelegenheit erschlossen werden. Das halboffene Wohnzimmer lädt auf gemütliche Fernsehabende ein.

Durch eine Treppe im Wintergarten oder die zentrale Treppenanlage ist die Kinder-Etage im Untergeschoss erreichbar. Hier stehen zwei helle Kinderzimmer zur Verfügung. Beide Zimmer haben einen eigenen Zugang zu einem gemeinschaftlichen Bereich des unteren Wintergartens, von dem aus auch der Garten betreten werden kann. Ein eigenes Badezimmer mit Badewanne rundet diese Etage wunderbar ab.

Im Dachgeschoss, der Elternbereich. Hier erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit einer abgetrennten Ankleide. Über eine Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, wo über die gesamte Hausbreite hinweg ausreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Auch dieses Geschoss verfügt über ein Badezimmer mit WC und Dusche.

Direkt neben dem Haus steht zentral ein kleines Turmgebäude. Hier befindet sich in der oberen Etage eine etwa 60 m² große & separate Wohnung, welche ggf. auf Anfrage separat erworben werden kann.

Ein Highlight ist die Erdgeschossetage des Turmhauses. Hier befinden sich Gemeinschaftsräume, die sämtlichen Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung stehen. Ein großer Raum mit Kaminofen, Küchenzeile, WC und Außenbereich, Terrasse. Hier können nach Herzenslust z.B. Familienfeiern, Geburtstage oder auch ggf. z.B. Nähkurse o.ä. abgehalten werden. Eine Sauna sowie Duschbereich stehen ebenso zur freien Nutzung bereit.

Im Kellergeschoss ist die Technik der Wohnanlage untergebracht. Technik auf höchstem Niveau. Angefangen von dem energieeffizienten Heizblockkraftwerk DACHS, welches nicht nur Wärme für die Häuser erzeugt, sondern zusätzlich auch zur Stromerzeugung dient. Auch die Sonnenenergie wird durch Photovoltaik zur Stromerzeugung genutzt. Durch diese Anlagentechnik sind die Energieverbräuche bzw. der Energiebedarf der Häuser sehr nachhaltig und attraktiv.

Die Wohnanlage ist nach WEG aufgeteilt und befindet sich auf einem ca. 2.598 m² großen Eigenlandgrundstück. Zusätzlich wurden von der Stadt Bad Schwartau weitere ca. 1.400 m² angepachtet, um die grüne Umgebung zu gewährleisten und zu erhalten.

 

Rundum handelt es sich um eine sehr schöne und gepflegte Immobilie in familienfreundlicher Umgebung.

Ausstattung

  • Reihenendhaus
  • Erbauung “ökologische Aspekte”
  • Holzfachwerk
  • Umweltverträgliche Baustoffe -
  • bevorzugt Holz, Lehm, Sand und Zellulose
  • Schleppdach Richtung Norden
  • Große Fensteranteile Richtung Süden
  • Wintergarten
  • zwei Badezimmer
  • Hauswirtschaftsraum
  • Garten
  • zwei Badezimmer
  • Fenster tw. 2016 neu
  • Einbauküche
  • System Warmluftgewinnung Wintergarten
  • PKW Stellplatz
  • Spitzboden Höhe ca. 1,80 m
  • Gemeinschaftsräume mit Sauna
  • Heizungsanlage DACHS ca. Bj.2015
  • Photovoltaikanlage
  • Nichtraucherhaushalt
  • haustierfreier Haushalt
  • Wohngeld Haus 249,00 € / mtl. inkl. Strom

Bad Schwartau ist mit über 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein und ein staatlich anerkanntes Jodsole- und Moorheilbad. Die Stadt liegt am Fluss Schwartau, unmittelbar nordwestlich angrenzend an Lübeck und etwa 13 km von der Ostsee entfernt. Hier wohnt und lebt man gerne!
Bad Schwartau verfügt über eine eigene Auffahrt zur Autobahn A1 und somit über eine sehr gute Anbindung in die umliegenden Regionen sowie die Ostsee. Mit ständigen Zugverbindungen der Deutschen Bahn erreichen die Züge in nur sechs Minuten den Lübecker Hauptbahnhof.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Bad Schwartau. Genießen Sie die Nähe zur Natur. Eine Lage mit sehr viel Wohnwert. Bad Schwartau bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs, Discounter Läden, Drogeriemarkt, Kino, Schwimmbäder, Ärzte und vieles mehr. Auch für Familien mit Kindern eröffnet sich hier ein ausgesprochen guter Standort. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in der Nähe. Die sehr gute Infrastruktur verfügt über eine Buslinie des Lübecker Stadtverkehrs, die etwa alle 30 Minuten eine Anbindung in das Zentrum sowie nach Lübeck gewährleisten.

Energieeffizienzklasse Klasse B
Endenergieverbrauch 62,39 kWh/(m²*a)
Energieausweis Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt ab dem 1.5.2014
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf- oder Mietvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision an uns zu Zahlen.

Etwas für Sie dabei?

[SCHÖNES WOHNEN] - STRANDHAUS AN DER OSTSEE

Ein Strandhaus an der Ostseeküste. Nicht schlecht, oder? In leichter Hanglage, etwa 100 Meter vom Strand entfernt, thront dieses Haus über dem Wasser der Lübecker Bucht. In der Luft liegt der Duft des Meeres.

Grundstück: ca. 1039 m2
Wohnfläche: ca. 280 m2
Zimmer: 8
Baujahr: 1972

VERKAUFT - ANNO 1872 – Meisterstück Lübecker Baukunst erstrahlt in neuem Glanz

Komposition aus liebevoll, aufwendig saniertem Wohntraum & eindrucksvoll charakterstarker Gewerbepräsenz … eine Immobilie die viele Möglichkeiten bietet!

Grundstück: ca. 140 m2
Wohnfläche: ca. 320 m2
Zimmer: 10
Baujahr: 1872

Ein neues ZUHAUSE für Ihre Zukunft – gemütlich, elegant & individuell

In einer ruhigen, aber zentralen Lage von Bad Schwartau befindet sich diese wunderschöne Wohnanlage der besonderen Art. 1992 stellten sich zwei Architekten der Herausforderung ein ganz besonderes Wohnhausprojekt zu entwickeln.

Grundstück: ca. 175 m2
Wohnfläche: ca. 120 m2
Zimmer: 5
Baujahr: 1992

ANNO 1598 - Historischer HANSE-SCHATZ auf Lübecks Altstadtinsel

In einer der zentralsten Lagen der Altstadtinsel befindet sich dieser wunderschöne Meilenstein der Lübecker Baukunst mittelalterlichen Ursprungs. Das historische Altstadthaus wurde etwa ANNO 1598 in der Hochblüte der Hansezeit erbaut. Nun sucht dieses Altstadt-Juwel einen neuen Besitzer.

Grundstück: ca. 58 m2
Wohnfläche: ca. 100 m2
Zimmer: 4
Baujahr: 1598

SCHÖNE AUSSICHTEN – Altes Forsthaus am Wiesen- und Waldrand

Kennen Sie einen Ort, an dem Sie das Gefühl haben, angekommen zu sein? Sie wünschen sich ein neues Zuhause für Ihre Zukunft..., einen gehobenen Wohnstandort am Wiesen und Waldrand.

Grundstück: ca. 4000 m2
Wohnfläche: ca. 160 m2
Zimmer: 7
Baujahr: 1913