Ein neues ZUHAUSE für Ihre ZUKUNFT – Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Auf insgesamt ca. 70 m² Wohnfläche lässt es sich in diesem Haus hervorragend wohnen und leben. Die Immobilie eignet sich wunderbar für eine Personen, zu zweit oder für die kleine Familie mit einem Kind.

Die wichtigsten Daten auf einen Blick:

  • Kaufpreis:138.000 €
  • Provision:4,95 % inkl. Mwst.
  • Zimmer:3
  • Grundstücksfläche:ca. 266 m²
  • Wohnfläche:ca. 70 m²
  • Baujahr:1900
  • Objektart:Doppelhaushälfte
  • Verfügbar:sofort
  • Besichtigung:nach Vereinbarung
  • Objekt Nr.:1231

Objektbeschreibung

Kennen Sie einen Ort, an dem Sie das Gefühl haben, angekommen zu sein? Sie wünschen sich ein neues ZUHAUSE für Ihre ZUKUNFT...? Sie suchen ein kleines, gemütliches Haus mit Garten? Dann sind Sie angekommen. Herzlich willkommen! Hier in Selmsdorf vor den Toren von Lübeck, wartet eine gepflegte Doppelhaushälfte auf seine neuen Eigentümer.

Auf insgesamt ca. 70 m² Wohnfläche lässt es sich in diesem Haus hervorragend wohnen und leben. Die Immobilie eignet sich wunderbar für eine Personen, zu zweit oder für die kleine Familie mit einem Kind. Eine Erweiterung des Hauses wäre denkbar.

Die Doppelhaushälfte wurden um ca. 1900 errichtet und vor allem in den letzten Jahrzenten laufend instandgehalten und modernisiert. In diesem Zuge wurden die Elektrik (ca.1997), Zimmertüren (ca.2010), Haustür & Fenster (ca.1993), Heizungsanlage Gas Vaillant Brennwert (ca.2019), Badezimmer (ca.2010), erneuert.

Sie betreten das Haus über einen Hausflur, der den Zutritt zur Küche und dem Wohnbereich ermöglicht. Es erwartet Sie ein kleines, gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Die Küche befindet sich ebenso in dieser Etage, wie auch das dahinter liegende Badezimmer mit Badewanne und Zugang zur Terrasse, dem Innenhof und dem Garten. Die aktuelle Raumaufteilung des Hauses ist kompakt und für eine Person ausgerichtet. Das Dachgeschoss bietet hervorragende Erweiterungsmöglichkeiten. Mit leichter Änderung des Grundrisses könnten hier zwei geräumige Schlafzimmer entstehen.

Das Grundstück verfügt aktuell über eine Größe von ca. 266 m² Eigenland. Ein etwa 14 m² großer Schuppen bietet ausreichend Platz für Hobby, Gartengeräte sowie Dies&Das. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt überwiegend über eine Rasenfläche und kleine Beete.

Eine gute Gelegenheit: Wer einen großen Garten liebt, hat die Möglichkeit optional ca. 550 m² Grundstück nach hinten hinaus zu einem Kaufpreis von 22.000 € dazuzukaufen.

Ausstattung

  • Doppelhaushälfte (Erdgeschoss/Dachgeschoss)
  • Zentralheizung Gas Vaillant Bj.2019
  • Fassade Wärmedämmung
  • Fenster Kunststoffisolierung ca. 1993
  • Zimmertüren & Haustür ca. 2010
  • Elektrik ca. 1997
  • Badezimmer Fliesen und Sanitär ca. 2010
  • Separater Zugang zur Terrasse/Garten
  • Schuppen ca. 14 m²
  • Gartenzaun Doppelstabmatten in antrazith - NEU
  • Optional-Grundstück ca. 550 m² für 22.000 € zzgl.

Lage

Die Anwohnerstraße ist ruhig und zentral im Ort gelegen. Die Wohnstraße ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt.

Energieausweis

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger Gas
  • Energieausweis liegt vor
  • Energie­ausweistyp Verbrauchsausweis
  • End­energie­verbrauch 119,4 kWh/(m²*a)
  • Energie­effizienz­klasse D


Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf- oder Mietvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision an uns zu Zahlen.

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