DOPPELT MACHT GLÜCKLICH! – Doppelhaus in Bad Schwartau – ERSTBEZUG

Ein neuerbautes, komplettes Doppelhaus mitten in Bad Schwartau! Das Wunschlos-Glücklich-Haus besteht aus zwei Einheiten bzw. zwei Doppelhaushälften und wurde von einem Architekten bis in jede Einzelheit durchdacht, geplant und mit Liebe zum Detail gebaut.

Die wichtigsten Daten auf einen Blick:

  • Kaufpreis:994.000 €
  • Provision:3,95 % inkl. Mwst.
  • Zimmer:10
  • Grundstücksfläche:ca. 528 m²
  • Wohnfläche:ca. 260 m²
  • Baujahr:2019
  • Objektart:Doppelhaus
  • Verfügbar:sofort
  • Besichtigung:nach Vereinbarung
  • Objekt Nr.:1220

Objektbeschreibung

Ein neuerbautes, komplettes Doppelhaus mitten in Bad Schwartau! Das Wunschlos-Glücklich-Haus besteht aus zwei Einheiten bzw. zwei Doppelhaushälften und wurde von einem Architekten bis in jede Einzelheit durchdacht, geplant und mit Liebe zum Detail gebaut. Auf Basis einer grundsoliden Bauausführung, inszenierten die Erbauer eine gekonnte Harmonie aus guter Ausstattung, zeitgemäßer Raumaufteilung und energetisch-wirtschaftlicher Haustechnik. Eine Immobilie zum Wohlfühlen mit Charakter, ein einladendes Ambiente für anspruchsvolle Familien.

Das Erdgeschoss beider Einheiten empfängt seine Bewohner mit einem stilvollen Entree, welches abgelöst von einem Flur mit WC und Abstellraum, in den selbstbewussten Wohnbereich übergeht. Dort wo Offenheit Prinzip ist, entsteht Großzügigkeit; fließend gehen die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen ineinander über. Die nicht alltägliche Fensterkomposition, mit vielen bodentiefen Elementen, sorgt für eine Menge Licht im Haus und unterstreicht das moderne Erscheinungsbild dieses Konzeptes.

Über die zentrale Treppen-Anlage gelangt man in das Dachgeschoss. Hier kann räumlich Abstand vom Wohnalltag gewonnen werden. Diese Ebene gilt als Erholungsgebiet für die Familie mit zwei gemütlichen Kinderzimmern sowie einem Schlafzimmer für die Eltern. Das freundliche Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und rundet diese Etage wunderbar ab.

Ein weiteres Highlight: Der bequem, über die Treppen erreichbare ausgebaute Spitzboden ist wunderbar als weitere Nutzfläche geeignet. Bis in den Giebel geöffnet, entstand eine luftig-helle Atmosphäre und ein großzügiges Raumklima.

Der Keller ist nicht nur ein Keller! Mit einer sehr angenehmen Deckenhöhe steht hier jeweils ein etwa 20 m² großer Hobbyraum zur Verfügung. Der Flur hält zusätzliche Staufläche bereit und der Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Im Außenbereich gibt es jeweils einen PKW-Stellplatz neben dem Gebäude mit einer ca. 7 Meter langen Zufahrt, so dass die Fahrzeuge bequem auf dem Privatgrundstück abgestellt werden können. Die straßenzugewandten Außenflächen und Gehwege verfügen über eine ansprechende Pflasterung. Der Garten wird mit Rasenfläche übergeben, so dass die weitere Gartengestaltung durch die neuen Eigentümer individuell vorgenommen werden kann. Die etwa 16 m² großen Sonnen-Terrassen hinter dem Haus, ist nach Südost ausgerichtet.

Ausstattung

  • Doppelhaus ( 2 Doppelhaushälften)
  • Architektenhaus
  • Baujahr 2019 fertiggestellt
  • Erstbezug
  • Fenster Schüco 3-fach Verglasung
  • 2 x Heizungsanlage BUDERUS Gasbrennwerttherme
  • Fußbodenheizung
  • Solarthermie
  • Lüftungsanlage hygro Aera
  • Netzwerk-Verkabelung / Ethernet-Verkabelung
  • TV-Verkabelung
  • Wärmedämmung
  • Verblendstein
  • Regenwasserversickerung
  • Spitzboden ausgebaut
  • Einbauküche nicht im Angebot enthalten
  • Gäste-WC
  • je eine 16m² Terrasse
  • Teilkeller
  • gute Ausstattung
  • ruhige, gehobene Wohnlage
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  • und vieles mehr!

Lage

Bad Schwartau ist mit über 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein und ein staatlich anerkanntes Jodsole- und Moorheilbad. Die Stadt liegt am Fluss Schwartau, unmittelbar nordwestlich angrenzend an Lübeck und etwa 13 km von der Ostsee entfernt. Hier wohnt und lebt man gerne!

Bad Schwartau verfügt über eine eigene Auffahrt zur Autobahn A1 und somit über eine sehr gute Anbindung in die umliegenden Regionen sowie die Ostsee. Mit ständigen Zugverbindungen der Deutschen Bahn erreichen die Züge in nur sechs Minuten den Lübecker Hauptbahnhof.

Die Immobilie befindet sich in Bad Schwartau – Rensefeld, westlich vom Stadtzentrum. Der Stadtkern mit seiner sehr guten Einkaufsinfrastruktur für den täglichen Bedarf, kulturellen Einrichtungen, wie Kino und Museum, als auch diverse Restaurants und Bars erreicht man in nur wenigen Minuten fußläufig.  

Energie

  • Energieausweistyp Bedarfsausweis
  • Gebäudetyp Wohngebäude
  • Baujahr laut Energieausweis 2019
  • Wesentliche Energieträger Gas
  • Endenergiebedarf 43,30 kWh/(m²·a)
  • Energieeffizienzklasse A

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