Das Haus der vielen Möglichkeiten – WOHNEN / VERMIETEN / PENSION

Suchen Sie nach einer Immobilie zum Selberbewohnen, z.B. auch als Mehrgenerationenhaus? Oder soll es doch lieber eine Kapitalanlage sein und Sie spielen mit dem Gedanken zu vermieten? Möchten Sie sich verwirklichen und eine kleine Pension bzw. Zimmervermietung betreiben? …dann sind Sie hier genau richtig!

Die wichtigsten Daten auf einen Blick:

  • Kaufpreis:298.000 €
  • Provision:4,95 % inkl. Mwst.
  • Zimmer:8
  • Grundstücksfläche:ca. 250 m²
  • Wohnfläche:ca. 180 m²
  • Baujahr:1906
  • Objektart:Einfamilienhaus
  • Verfügbar:sofort
  • Besichtigung:nach Vereinbarung
  • Objekt Nr.:1200

Beschreibung

Suchen Sie nach einer Immobilie zum Selberbewohnen, z.B. auch als Mehrgenerationenhaus?

Oder soll es doch lieber eine Kapitalanlage sein und Sie spielen mit dem Gedanken zu vermieten?

Möchten Sie sich verwirklichen und eine kleine Pension bzw. Zimmervermietung betreiben?

…dann sind Sie hier genau richtig!

Das Haus wurde um 1906 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m². Über zwei Etagen verteilen sich 2-3 Wohneinheiten. Aktuell wird das Haus erfolgreich & ertragreich als Zimmerpension geführt. Bis vor ein paar Jahren war ein gewerblich betriebener Friseursalon in den Räumen des Erdgeschosses angesiedelt.

Wir beginnen unseren Rundgang im Eingangsbereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein kleiner Flurbereich mit Zugang in die Erdgeschosswohnung sowie dem Treppenaufgang in das Obergeschoss.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, die Küche und das Badezimmer. Im Obergeschoss verteilt ein Flur zwei Wohnbereiche mit je einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einer Küche und einem Badezimmer. In der Zimmervermietung werden aktuell die Wohnzimmer auch als Schlafzimmer bewohnt, so dass drei Einzelzimmer sowie fünf Zweibettenzimmer zur Verfügung stehen und somit insgesamt 13 Schlafmöglichkeiten bereitstehen.

Das Haus ist mit einem Teilkeller ausgestattet, in dem sich Abstellräume sowie die Heizungsanlage befinden.

Das Haus steht auf einem Gemeinschaftsgrundstück mit dem dahinterliegenden Wohnhaus in WEG. Beide Häuser sind jedoch für sich eigenständig.

Ausstattung

  • Ein-Zweifamilienhaus
  • ggf. Zimmervermietung
  • Wohnen & Gewerbe
  • neuer Fassadenanstrich
  • Haustür NEU
  • 3 Einbauküchen
  • 3 Badezimmer
  • renovierte Räume
  • überwiegend Laminatfußboden
  • Fenster tw. NEU
  • Terrassenmöglichkeit hinter dem Haus
  • Gas-Zentralheizung VAILLANT
  • 4 PKW-Stellplätze
  • Aufteilung nach WEG
  • Eigenlandgrundstück
  • Sat-Anlage

Lage

Schlutup: Zwischen ländlichen und urbanen Strukturen. Schlutup liegt im Westen der Hansestadt Lübeck zwischen den Stadtteilen Kücknitz und Sankt Gertrud, östlich des Flusses Trave und erstreckt sich auf einer Fläche von etwa 8,4 km² und verfügt etwa über 6000 Einwohner; somit ist der Stadtteil der Kleinste von Lübeck. Schlutup war ursprünglich ein altes Fischerdorf, das sich an einem Seitenarm der Trave entlang erstreckt. Heute hat der Stadtteil noch immer Bedeutung als Fischereihafen, doch den Hauptanteil des Hafenumschlags stellen derweil der Papier- und Cellulosehandel dar.

Schlutup grenzt mit seiner westlichen Seite an das Gebiet des Stadtforstes Lauerholz und verfügt somit über eine ausgedehnte Grünfläche. In Schlutup sind nahezu alle kurz- und mittelfristigen Besorgungen möglich. So finden sich hier einige kleinere und größere Supermärkte, Bäckereien, mehrere Kindergärten, eine Grund-, eine Haupt- und eine Gesamtschule, Seniorenheime, Apotheken, mehrere Ärzte und auch die meisten anderen Einrichtungen des Alltags.

Schlutup ist über die Bundesstraße B110 mit der Autobahn A20 Lübeck-Berlin und über den Herrentunnel und die Autobahn A226 mit der Autobahn A1 Lübeck-Bremen verbunden.

Anschluss an den öffentlichen Verkehr besteht über mehrere Buslinien, die Schlutup mit den anderen Stadtteilen der Hansestadt verbinden.

Der Lübecker Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten zu erreichen.

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1906
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 89,05 kWh/(m²·a)


Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf- oder Mietvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision an uns zu Zahlen.

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