AMBIENTE-HAUS MIT STRANDGARTEN - Wohnen mal ganz anders

Das zweigeschossige Reihenhaus mit Keller und ausgebautem Spitzboden wirkt modern, praktisch und liegt von der Bauform her, absolut im Trend.

Die wichtigsten Daten auf einen Blick:

  • Kaufpreis:349.000 €
  • Provision:4,95 % inkl. Mwst.
  • Zimmer:4
  • Grundstücksfläche:ca. 240 m²
  • Wohnfläche:ca. 107 m²
  • Baujahr:1992
  • Objektart:Reihenmittelhaus
  • Verfügbar:sofort
  • Besichtigung:nach Vereinbarung
  • Objekt Nr.:1235

Objektbeschreibung

Das zweigeschossige Reihenhaus mit Keller und ausgebautem Spitzboden wirkt modern, praktisch und liegt von der Bauform her, absolut im Trend.

Das Reihenhaus versprüht mehr als nur ein Hauch von nordischem Flair. Geschickt wurde die Gestaltung der Innen- und Außenbereiche durchdacht in Szene gesetzt,  liebevoll Strand-Accessoires platziert, die Verbundenheit zur Region und dem Ostseestrand ist hier klar erkennbar.  Schnell bemerkt man, dass es sich in diesem besonders ausgestalteten Haus, ja sehr viel besser, als in einem herkömmlichen Haus "anfühlt". Sei es das Raumgefühl im Erdgeschoss, aufgrund der hohen Decken mit ihren weiß durchzogenen Sichtholzbalken, die hellen Räume wegen der großen Fenster, das angenehme Licht durch die warmen Farben oder die Tatsache, dass es aus jeder Perspektive immer wieder etwas Neues im und am Haus zu entdecken gibt.

Das Haus verfügt über zwei gemütliche Wohnetagen, einen kleinen ausgebauten Spitzbodenbereich sowie einen geräumigen Kellergeschoss. Es handelt sich um ein originelles Reihenhausgebäude das vor etwa 28 Jahren in einem Gruppenhaus-Ensemble ideenreich von einem versierten Architekten entwickelt, geplant und erbaut wurde. Liebevoll wurden viele typische Details geschaffen, die dieses Haus zu etwas Besonderem machen. Es liegt in einem familienfreundlichen Wohnumfeld, in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage.



 

Durch seine Großzügigkeit und einem offenen Raumkonzept verfügt das Erdgeschoss über ein sehr angenehmes Raumklima. Große bodentiefe Fensterelemente garantieren traumhafte Ausblicke über die Terrasse hinweg, in den grünen STRANDGARTEN. Als Retro-Stilelement wurde eine 70er Jahre Einbauküche installiert, ein wahrer Blickfang. Neben dem Wohn- und Essbereich gehört der Eingangsflur mit Gäste-WC sowie ein Garderobenflur zu dieser Etage. Über eine mahagoni-finierte System-Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen drei Schlaf- und Kinderzimmer zur Verfügung, wovon das eine Zimmer über einen eigenen Maisonettezugang in den kleinen Spitzbodenbereich verfügt. Zentral eingebettet befindet sich das moderne Badezimmer mit einer ca. 1,40 m x 2,30 m großen Walk-In Dusche. Der Keller beherbergt drei Kellerräume und bietet somit wunderbar Platz für Hobby & Co.

Eindrucksvoll präsentiert sich die gestaltete Terrassen- und Gartenlandschaft. Unter Verwendung von originalen Holzstegbohlen des Travemünder Passathafens, feinstem Strandsand, Dünengras und echten Kieselsteinen der Ostsee, wurde hier ein besonderes Idyll mit Flair geschaffen.

Alles in allem, handelt es sich um eine einzugsfertige, gepflegte und moderne Immobilie mit viel Chic & Charme.

Ausstattung

  • Reihenhaus in Techau
  • Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden & Keller
  • massive Bauweise
  • Ausblick ins Grüne
  • Strandgarten
  • elektrische Markise
  • Springbrunnen beleuchtet
  • Eigenlandgrundstück aufgeteilt nach WEG
  • Design Retro-Küche 70er
  • offene Wohnküche mit Tresen
  • Holzbalkendecke
  • Gäste-WC
  • Badezimmer mit großer Walk-In Dusche
  • 3-fach Isolierfenster 2012
  • ausgebauter Spitzboden
  • Keller
  • Schuppen
  • Heizung Wolf Gas Brennwert 2018
  • Entklalkungsanlage 2019
  • PKW-Stellplatz vor dem Haus möglich
  • ruhige, zentrale Lage
  • Sackgasse

Lage

Die Ortschaft Techau gehört zu der Gemeinde Ratekau und liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung zwischen den Orten Pansdorf und Ratekau, wo sich diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und Schulen befinden. Eine Buslinie verbindet alle Orte miteinander. Die Autobahn Anschlusstelle A1 ist schnell erreichbar und in wenigen Minuten befinden Sie sich in den Ostseebädern, Bad Schwartau oder in der Hansestadt Lübeck. Eine schöne Alternative zum Großstadtleben. Hier wohnt und lebt man gerne!

Energie

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1992
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 62,55 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B


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